Những điểm mới trong lĩnh vực đất đai từ ngày 01/7/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

1. UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ cho người dân

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp:

• Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
• Điều kiện: Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu tại UBND xã không quá 3 ngày làm việc

Theo Phụ lục I Nghị định 151, thời gian:

• Đăng ký đất đai lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc;
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 03 ngày làm việc.

So với Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP trước đây là 20 ngày, quy định mới rút ngắn thời gian và chuyển thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ cấp huyện xuống cấp xã.

3. UBND huyện chuyển giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã

Theo Điều 5 Nghị định 151:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất;
• Quyết định, thông báo thu hồi đất;
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
• Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Điểm b khoản 2 Điều 17: Cấp xã có quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ cấp Sổ đỏ.

4. Cấp xã được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng

Theo Điều 10 Nghị định 151:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 118 Luật Đất đai);
• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân hoặc cộng đồng (Điều 123, 178 Luật Đất đai).

5. Cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ Mục VIII Nghị định 151:

• Chủ tịch UBND xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi các bên không có giấy tờ hoặc không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
• Thời hạn: Tối đa 45 ngày (có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với xã miền núi, biên giới, hải đảo).

6. Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã khi làm thủ tục đất đai

Theo Điều 5 và Điều 10:

• UBND xã phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho dự án quy mô nhỏ do doanh nghiệp thực hiện;
• Chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.

Theo điểm d khoản 3 Điều 10:

• Trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã để giải quyết giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

7. Chủ tịch UBND tỉnh có thêm thẩm quyền về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo điểm d khoản 1 Điều 9:

• Giao đất, cho thuê đất;
• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án.

8. Tỉnh quyết định sử dụng đất có mặt nước thuộc nhiều xã/phường

Theo Điều 4 Nghị định 151:

• Việc sử dụng đất có mặt nước (hồ, đầm) thuộc nhiều xã/phường được chuyển thẩm quyền từ UBND huyện sang Chủ tịch UBND tỉnh.

9. Không cần xác nhận đất “không tranh chấp” khi làm Sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151:

• UBND cấp xã không yêu cầu người dân khi làm sổ đỏ không còn phải nộp giấy xác nhận:

  • Không tranh chấp

  • Phù hợp quy hoạch

  • Tình trạng sử dụng đất ổn định

• Giúp rút ngắn thời gian và giảm rườm rà trong thủ tục.