Cảnh báo: Cấp sổ đỏ từ 01/7/2025 thay đổi hoàn toàn theo Nghị định 151

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, chính thức có hiệu lực từ 01/7/2025 đến trước 01/3/2027, quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai giữa chính quyền hai cấp (tỉnh – xã)

XEM VIDEO

🏛️ Phân quyền mạnh về cấp xã

Theo Điều 5, nhiều nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai được chuyển từ cấp huyện sang cấp xã, trong đó nổi bật là:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư nước ngoài và cộng đồng dân cư 

• Phê duyệt phương án sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kể cả cưỡng chế và xác định giá đất.

• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, cộng đồng

• Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã trong thời hạn không quá 45 ngày

✍️ Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định mới

Từ 01/7/2025, người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cấp xã cần lưu ý:

• Thời hạn xử lý hồ sơ lần đầu: không quá 17 ngày; thời gian cấp sổ đỏ: không quá 3 ngày kể từ khi đủ hồ sơ

• Hồ sơ địa chính, chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại bất kỳ điểm tiếp nhận trong tỉnh, không bắt buộc nộp đúng cấp xã nơi có đất .

• Không cần xác nhận riêng đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch tại cấp xã; chỉ cần nộp hồ sơ đủ điều kiện 

🔗 Khuyến nghị

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đơn đăng ký, sơ đồ thửa đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Lựa chọn điểm nộp hồ sơ linh hoạt, kể cả trụ sở xã khác trong cùng tỉnh.

• Theo dõi tiến độ giải quyết, nếu chậm quá thời hạn, cần phản ánh tới cấp xã hoặc cơ quan cấp trên để bảo đảm quyền lợi.

---

Thông qua Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, việc cấp sổ đỏ và quản lý đất đai được đơn giản hóa, rõ ràng và sát dân hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân và tổ chức trong các thủ tục liên quan đến đất đai.