Lưu ý quan trọng khi tặng đất cho con từ 1/7/2025

Nghị định số 151 2025/NĐ/CP Tặng quyền sử dụng đất: Theo xã, bỏ qua huyện từ 1/7/2025

Nghị định số 151 2025/NĐ/CP, ban hành ngày 12/6/2025, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, thiết lập mô hình hai cấp chính quyền gồm tỉnh – xã, loại bỏ thẩm quyền của cấp huyện trong lĩnh vực đất đai

📌 1. Thẩm quyền cấp Sổ đỏ & tặng quyền sang con XEM VIDEO

Theo Điều 5 (điểm h, i, m):

• Chủ tịch UBND cấp xã được quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, và phê duyệt tặng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con nếu đủ điều kiện: đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đúng pháp luật đất đai

⏱ 2. Thời hạn giải quyết nhanh gọn

• Theo Phụ lục I:

  • Thủ tục đăng ký đất đai không quá 17 ngày;

  • Cấp Sổ đỏ, thừa nhận quyền tặng cho con: tối đa 3 ngày kể từ khi hồ sơ đầy đủ

🏡 3. Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn tặng quyền sử dụng đất theo Mẫu 18 hoặc 15 ban hành kèm theo Nghị định

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

• Chứng minh nhân dân/Căn cước, Sổ hộ khẩu

• Văn bản thỏa thuận của cha mẹ và con (nếu nhiều người trong Sổ đỏ)

• Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu quy định địa phương yêu cầu)

• Biên lai nộp lệ phí địa chính

🧾 4. Nộp hồ sơ & giải quyết cấp xã

• Hồ sơ nộp tại Bộ phận Tiếp nhận – Trả kết quả của UBND xã hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp xã

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, gửi phiếu nhận hồ sơ nếu hợp lệ; trả kết quả trong 3 ngày theo Điều 5 và Phụ lục I.

⚠️ 5. Lưu ý thực hiện đúng

• Nếu hồ sơ thiếu, cán bộ cấp xã sẽ trả lại và hướng dẫn bổ sung theo Điều 5 & Điều 10

• Không cần trình đất qua cấp huyện; mọi thủ tục thực hiện toàn bộ tại cấp xã.

• Cha mẹ vẫn giữ hợp đồng thuê đất và không phải chỉnh lý hồ sơ nếu địa giới hoặc tổ chức chính quyền thay đổi (Điều 18, Điều 22)